房产赠与和继承的区别如下：
1、房产赠与是指一方将房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同；
2、而房产继承是指被继承人死亡后，其合法的房产由继承人依法继承，自继承开始发生效力。
法律依据《民法典》
第一百二十四条自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。
第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。